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天津自贸区政策利好 开发商信心满满

更新时间:2015-02-12,发布者:天津科贸公司注册代理 ,浏览人数:
    数据显示,在自贸区利好政策持续带动下,上月滨海新区房地产市场表现抢眼,新房和二手房市场均出现明显涨幅。其中,新建商品住宅一个月成交1868套,环比上涨11%,二手住宅成交套数达到1981套,环比上涨9.9%,相关数据环比增幅均明显高于本市各项指标平均水平。业内认为,滨海新区新房房价上涨和自贸区获批有着密不可分的关系,自贸区成立以后,将会有大量企业进驻滨海新区自贸区板块,从而带动住宅以及办公用房的大量需求,随着未来自贸区建设项目的启动,滨海区域内基础设施及生活配套的不断完善,将吸引更多购房者进入,划入自贸区的区域房地产已经迎来一波选房的好时机。记者 苗菁
  自贸区政策利好
  开发商信心满满
  随着2014年12月12日,天津自贸区获批的消息尘埃落定,无疑给沉寂已久的滨海楼市打了一剂强心针,区域内多家开发商均表示对自贸区楼市的未来充满信心。万科滨海项目的负责人告诉记者,天津万科在滨海新区深耕8年,此次天津自贸区的三个功能区也都有项目在售。作为地产企业,万科一直在关注天津自贸区的进展,相信这次的政策利好将为滨海新区带来再一次的全面升级,而这也势必将推动滨海楼市向好发展。中惠熙元的负责人认为,自贸区政策利好因素驱动,周边地区的房地产购房,尤其是产业地产购房亦是水涨船高。一方面,随着物流、贸易、金融等大型企业的进驻,产业地产开发项目不断受益,催生了大量工业用地、产业园区用地的购房需求;另一方面,企业的迁入必定也会带来大量的人口,从而拉动一系列包括商业、办公以及住宅方面的购房需求,引发新一轮消费热点。对房地产开发企业而言,自贸区方案落地带来的政策福利,将极大地改善房地产企业的融资环境,拓宽融资渠道,有效降低企业融资成本,大大增强企业融资能力及财务实力,加速其购房步伐。
  购房者闻势而动
  售楼处人气火爆
  记者通过采访发现,开发商的信心不仅来自于自贸区的各项利好政策,更来源于1月来自家售楼处不断攀升的人气。复地·湖滨广场营销总监陈宇飞介绍,尽管自贸区政策细则尚未明朗,但已经有不少深谋远虑的购房者,看准自贸区未来的发展,特别是120㎡以上的户型,成为这个群体购房。万科在自贸区的3个项目也都捷报频传,位于天津港的海港城自政策推行开始,到访和成交均翻了一番;位于中心商务区的金域和东疆港的东海岸,在政策带动下,销售情况也有明显上升。位于东疆港的贻海观澜项目,负责人也表示,售楼处到访客户和成交客户也都有所增加,消费者对于自贸区内房源购买及未来预期有很大信心。在响螺湾区域内,中惠熙元广场拥有规划完善、交通便利、产品丰富、品质过硬等诸多利好,同时低总价的优势受到买家青睐,即便是在响螺湾比较惨淡的2014年,始终有客户关注、到访,每周活动到访率也很高,目前SOHO产品已经到了清盘阶段。
  意境·兰庭项目负责人也透露,天津自贸区获批的消息公布以来,售楼处到访量上涨明显,还有很多购房者致电询问楼盘的价格、配套情况,自贸园区等相关问题也成为咨询热点。其中许多客户看中空港自贸区的政策利好,亲自驾车前往意境·兰庭施工现场,了解项目情况,并给予了高度认可。
  产品多优惠大
  节前出手正当时
  当前自贸区内产品供应丰富,春节前各个项目均有不同的优惠政策。但万科海港城、中惠熙元广场、贻海观澜等多个项目的负责人均表示,由于近期销售持续火爆,他们都有计划根据市场上扬的节奏,在春节后上调部分产品售价。
  天津中原投资顾问部总经理高飞提醒,自贸区政策虽然对滨海楼市有一定的助推作用,但市场向好的关键仍在于能否有人口的导入。
天津链家品牌渠道部王琳认为,近几年,主打商业的中心商务区响螺湾片区一直是滨海新区楼市的价格洼地,成交均价在每平方米8000元左右,目前区域内的公共设施已经明显改善,随着自贸区的获批,预计商业写字楼和住宅的价格可能会出现小幅上涨。

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